Ипотека без первоначального взноса

Ипотека

Многим знакома ситуация, когда доход заемщика достаточен для открытия ипотеки, но у него в распоряжении отсутствует необходимый первоначальный взнос.
Конечно, можно пару лет подождать и скопить необходимую сумму, но иногда жилье нужно очень срочно. С недавних пор оформление ипотеки без внесения первоначального платежа стало возможным. С чем связана такая возможность и что она за собой влечет?
В банк обращается потенциальный заемщик, который соответствует всем основным требованиям. Он платежеспособен, имеет необходимый стаж работы, идеальную кредитную историю и прочие положительные черты, кроме первоначального взноса. Банки постоянно развивают свои инструменты, предлагая клиентам более широкие возможности.
В данной ситуации, может быть предложено оформление краткосрочного кредита на погашение первого взноса по ипотеке. Разумеется, заемщик будет вынужден выплачивать сразу два кредита, а не один, как хотело бы. Но некоторые банки идут на уступки и предлагают своим клиентам некоторые послабления.
Еще одним способом оформления ипотеки без первоначального взноса является предоставление в качестве залогового имущества некой ликвидной собственности, т.е. помимо кредитуемой еще один объект недвижимости выступит гарантом исполнения обязательства.
Оценка объекта будет осуществлена независимым оценщиком, который, обычно, приглашается банком. Обычно рыночная стоимость выше оценочной, что становится минусом при таком механизме ипотечного кредитования. Повышаются риски заемщика.
Следующий вариант оформления ипотеки при отсутствии средств на уплату первоначального взноса применяется редко, но допустим. При таком способе устанавливаются максимально высокие процентные ставки, а значит, происходит значительное увеличение стоимости кредита.
Сегодня многие банки попросту рекламируют себя, заявляя об оформлении ипотеки без первого взноса, но на деле мало кто согласится открывать ипотеку с огромной переплатой. Проще уж найти недостающую сумму взноса. А кредитная операция пусть остается в перечне услуг банка.
Еще одним способом обеспечения исполнения обязательства при невнесении первоначального взноса может стать поручительство со стороны платежеспособных родственников. Правда, риски поручителей не ниже, чем у заемщиков, ведь обязательства у них идентичны. На практике найти поручителя очень сложно.
Опираясь на вышесказанное, становится ясным, что все механизма связаны с повышенными рисками, что не всегда является приемлемым для заемщика. Специалисты советуют сперва насобирать необходимую сумму первоначального взноса, а уже потом оформлять и спокойно выплачивать ипотеку.
Для этого достаточно каждый месяц откладывать определенную сумму денег, будто бы вы выплачиваете кредит. Вскоре незаметно накопится нужная сумма. Нетерпеливость в деле оформления ипотеки может стоить очень дорого, и расплачиваться за непродуманный шаг придется долгие годы.

ФинЗебра