Ипотека без поручителей

Ипотека

Реалии таковы, что, к сожалению для потребителей и к счастью для кредиторов, практически невозможно обойтись без займов. Лишь единицы имеют возможность приобрести жилье за собственные средства, остальные вынуждены прибегнуть к ипотеке.

Ипотека – вид кредитования, выдающийся на длительный срок (до 30 лет) и являющийся довольно рискованным для банков, у которых в приоритете возвращение средств в полном объеме и в срок. Чтобы себя обезопасить, банк практикует предоставление заемщиком недвижимости (кредитуемой или находящейся в собственности) в качестве залога. Почти всегда банку требуется привлечение поручителя, на которого перекладываются обязательства по выплате кредита в судебном порядке при неплатежеспособности заемщика. Именно поэтому, банк требует его привлечения, как дополнительной гарантии. Но найти человека, который готов стать поручителем по ипотечному кредиту, задача не из легких.
Сегодня возможно оформить ипотеку без поручителей. Банки (их не так много), идущие на этот шаг, выдвигают следующие условия:
• Надо быть готовым к тому, что без поручителя, вам вряд ли удастся оформить кредит на покупку земли или приобретение новостройки. В виду того, что строящиеся объекты – почти всегда довольно большие риски.
• Процентные ставки по такой ипотеке находятся в прямой зависимости от того, на какой срок вы планируете ее взять и суммы первого взноса.
• Максимальный период, на который возможно оформить ипотеку без поручителя, составляет 20 лет (на 10 лет меньше, чем с поручителем).
• Обязательно предоставление в качестве залога уже имеющейся у заемщика недвижимости. Возможна выдача кредита на сумму, не превышающую барьер в 90 % от стоимости залога.
• Для выбора предлагается ограниченное количество вариантов. В виду того, что на момент покупки приобретаемая подобным образом квартира должна быть свободной.
• На руки заемщику денежные средства не выдаются, они хранятся в банке.
• Продавец квартиры обязан предоставить на нее пакет документов в полном объеме. Сюда входят все правоустанавливающие, а также подтверждающие отсутствие задолженностей документы.

Перед тем, как связать себя обязательствами по ипотечному кредиту (с поручителем или без) с каким-либо банком на довольно длительный период своей жизни, тщательно изучите все детали кредитного договора, убедитесь, в отсутствии «подводных камней». Разумным шагом будет получение консультации юриста.

ФинЗебра