Что делать с ипотекой в случае развода?

Ипотека

Сегодня мир разделен на сторонников и противников традиционного официального брака, но существует ряд обстоятельств, при которых наличие штампа в паспорте способно сильно подпортить людям жизнь после расставания. К таковым можно смело отнести приобретенную по ипотечному кредиту жилую площадь.
После развода квартиру, не являющуюся фактической собственностью бывших супругов, а находящуюся в распоряжении банка, разделить без проблем бывает сложно. В большей мере касается это возникающего конфликта интересов. Банк, являясь официальным владельцем квартиры, вправе требовать возмещения ее стоимости с каждого из супругов, поэтому отсутствие полюбовной договоренности при разводе может спровоцировать возникновение неприятностей, способных привести к потере квартиры и накоплению внушительной суммы долга.
К числу основных способов разрешения возникшей проблемы относятся нижеперечисленные:
• Продолжать жить вместе до полной выплаты кредита;
• Заключить договор, в соответствии с которым один из супругов покупает часть жилого помещения другого;
• Заключить договор, в соответствии с которым супруги обязуются совместно погашать долг по кредиту, а после его полной выплаты – продать квартиру;
• Найти финансовые средства для полной выплаты ипотеки единовременно;
• Продать квартиру.
Если детально рассматривать эти варианты, то продажа квартиры покажется самым удачным и разумным вариантов выхода из сложившейся ситуации. Это хорошо тем, что бывшие супруги смогут очень быстро освободиться друг от друга (поэтому первый вариант при очень сложных отношениях недопустимы), а также от обязательств перед банковской организацией.
Адекватным решением может стать и выкуп доли квартиры, но здесь потребуются значительные денежные ресурсы, которые не у каждого супруга есть в свободном распоряжении. Эта же причина часто не позволяет реализовать четвертый вариант.
Более того, перепродажа доли квартиры приводит к необходимости перезаключения договора ипотеки с проверкой платежеспособности нового заемщика. И если уровень доходов будет не соответствовать необходимому, то переоформление станет невозможным. Придется вернуться к самому началу поиска решений.
Довольно перспективной является выплата стоимости жилого помещения с последующей его продажей. Но не каждый согласится потерять выстраданную квартиру так легко. В связи с этим, ипотека при разводе является напряженным и сложным процессом. Необходимо сто раз подумать перед тем, как оформить совместный кредит на длительный срок, если уверенность в отношениях отсутствует.

ФинЗебра