Перечень документов для оформления ипотеки

Ипотека

Для подачи в банк заявки на оформление ипотечного кредита придется собрать достаточно большой пакет документов. Радует, что почти все документы, необходимые для рассмотрения заявки, оформляются по стандартным формулярам, а их получение не составит труда. Иногда банк просит представить некоторые дополнительные документы, которые обычно составляются в свободной форме.
Если банк примет решение о выдаче кредита, то необходимо будет собрать дополнительный пакет справок и документов, которые будут нести информацию о кредитуемом доме или квартире.
К ним относятся следующие:
• Правоустанавливающего документа на данное жилье;
• Справка о регистрации по форме №9;
• Паспорт жилья с его планом;
• Характеристика жилого помещения по форме № 9;
• Сертификат оценки жилья;
• Документы, подтверждающие отсутствие какой-либо задолженности по оплате жилой площади и коммунальных платежей (касается только приобретения построенного жилья);
• Сведения из Государственного реестра прав о правоустанавливающих документах, праве на жилое помещение, обременениях или их отсутствии;
• Акт органов опеки и попечительства о возможности отчуждения жилого помещения (касается случаев, когда в квартире проживают несовершеннолетние либо она находится в сособственности с несовершеннолетними лицами).
После подачи документов банк обязательно проверит «юридическую чистоту квартиры», ее соответствие критериям ипотечных программ. Эти же факторы будут проверяться страховой компанией, ведь страхование жилья является непременным условием получения ипотечного кредита.
Средства, необходимые для покупки квартиры, выдаются заемщику на условиях, определенных договором. Большинство банков располагает стандартным текстом договора, который не подлежит изменению. В связи с этим, советуем внимательно изучить текст договора перед его подписанием, и даже, если есть необходимость, проконсультироваться с юристом.
Еще до подачи документов вы вправе попросить для изучения текст договора, что позволит изучить все его сильные и слабые стороны, и только потом заняться скучным сбором справок и документов.
Наряду с договором всегда составляется закладная, которая свидетельствует о праве требования кредитора выплатить кредит без подъема внушительного объема документов для ипотеки, обосновывающих данное требование. Такой шаг предпринимается для ускорения процесса выплаты ежемесячных взносов.

ФинЗебра