Социальная ипотека

Ипотека

Социальная ипотека – это ипотека, предназначенная для определенной категории граждан, предусматривающая какие-либо льготные условия по ней. Социальная ипотека представлена как различными федеральными программами, так и программами, разработанными в регионах.

В первую очередь, социальная ипотека это, главным образом, улучшение жилищных условий, причем по конкретным критериям – то есть, количеству квадратных метров на человека, не могущему превышать 10-18 метров, в зависимости от региона, в котором она выдается. Сначала она распространяется на тех граждан, которые не только подходят по всем критериям под социальную программу, но и стоят в очереди на ипотеку. А затем идут все остальные категории, включающие молодежь, бюджетные сферы, военных, ученых и некоторых других. Хотя, такая очередь иногда может и не соблюдаться, поскольку социальная ипотека, в принципе, направлена на улучшение жилищных условий всех этих категорий граждан.
Вариантов исполнения социальной ипотеки несколько, и включает в себя: дотирование ставки процента по ипотечному кредиту, выдача субсидии на какую-то часть приобретаемого в ипотеку жилья, государственное жилье, предоставляемое по льготной цене. В разных регионах бывают и разные варианты. В каком-то регионе предпочитают один вариант, в каком-то – другой. Все это по большей части зависит от местных властей, выстраивающих политику в этой сфере. В эти же органы власти и стоит обращаться с вопросами по выдаче социальной ипотеки. Они обязаны консультировать граждан по всем возникающим вопросам, а так же рассчитывать размер, срок, величину, ставку, ежемесячный платеж, первоначальный взнос по социальной ипотеке. Они же и предъявляют требования к минимальному доходу заемщика.
Но пройти этот этап – это еще половина дела. Существуют еще требования, предъявляемые к заемщику банками. По программам социальной ипотеки работают не все банки. А те, которые сотрудничают по этому поводу с государством, понимая свои преимущества, часто завышают свои требования. Но, в основном, они касаются гражданства, прописки и трудового стажа.
Следует заметить и тот аспект, что все обязательные платежи, включающие в себя и обязательное страхование квартиры или дома, приобретаемого в ипотеку, несет на себе заемщик, вне зависимости от того, является он участником социальной программы, или нет.

ФинЗебра