Средства на первоначальный взнос по ипотеке

Ипотека

Некоторые потенциальные заемщики относят ипотеку к недоступным вариантам кредитования, что связывают не только и не столько с большими ежемесячными взносами и повышенными требованиями банков, но и внушительным размером первоначального платежа.
Обычно банковские и иные кредитные организации требуют, чтобы на руках у заемщика на момент оформления ипотеки находилось не менее пяти процентов стоимости кредитуемой недвижимости. Данный процент часто составляет в рублевом эквиваленте десятки и сотни тысяч. Что предпринять, если такие суммы отсутствуют, а оформление ипотеки ждать не может?
Проще всего покрыть недостачу посредством оформления потребительского кредита. Сегодня большинство банков охотно выдают нецелевые и целевые кредиты без предоставления справок о доходах, поручителей и залога. Необходимо лишь принести в банк паспорт и указать некоторые сведения о себе. Иногда по таким займам проценты и ежемесячные взносы не слишком высоки. Однако, заемщик будет вынужден погашать одновременно два кредита, что может привести семью в долговую яму.
Первый взнос по ипотеке может быть выплачен в виде ипотечного вклада. Заемщик определяется с банком заранее и открывает в нем депозит. На этот счет в течении определенного договором времени клиентом перечисляются денежные средства, на которые банк начисляет проценты. После того, как сумма накоплений достигнет намеченного рубежа, клиент обращается в данный банк с заявкой на оформление ипотечного кредита.
В таких случаях банки зачастую понижают ставки по самому кредиту, увеличивают срок кредитования, более оперативно рассматривают заявку, аннулируют некоторые комиссии за выдачу кредитных средств. Такой вариант наиболее выгоден и удобен для тех, кто планирует оформить ипотечный кредит через 4-6 лет.
И конечно, в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки может выступить недвижимое имущество. Такой заем предоставляется на следующих условиях. Кредитополучатель обращается в банк с заявкой на открытие ипотеки под залог недвижимости, находящейся в собственности первого.
Банковская организация оформляет недвижимость в залог и перечисляет до 80 процентов ее стоимости в счет покупки кредитуемого жилья, к примеру, большего по размеру либо загородного дома. Оставшиеся 20 процентов остаются у банка в качестве своеобразного «скрытого» первого взноса по ипотеке. После погашения ипотеки обе квартиры остаются в личной собственности заемщика.
Как видно, даже при отсутствии свободных денежных средств, можно попытаться оформить ипотеку и улучшить свои жилищные условия.

ФинЗебра