Строительство дома посредством ипотечного кредитования

Ипотека

Ипотечное кредитование уже давно стало популярным механизмом при строительстве нового жилья в черте города и покупке недвижимого имущества на вторичном рынке. Для очень многих семей это единственный доступный способ приобрести собственное жилье. Но сегодня все чаще граждане, имея земельные участки, мечтают о возведении на них собственного дома либо хотят приобрести уже построенный дом, а поэтому задаются вопросом о допустимости ипотечного кредитования данного проекта.
Что же такое ипотека?
Понимание данного инструмента поможет разъяснить некоторые моменты интересующимся строительством собственного дома. Ипотека является видом кредитования, в котором в качестве основного вида залога выступает недвижимость, то есть залоговым имуществом становится приобретенное жилье или иной объект недвижимости, принадлежащий кредитополучателю на праве собственности. Таким образом, банк получает в залог высоколиквидный объект, который легко может быть реализован на рынке в целях возвращения потраченных средств, если кредитополучатель окажется неплатежеспособным.
Возникает вопрос о сущности ипотеки под строительство дома и гарантиях для банка, когда дом только строится, а надежных гарантий от собственника получить не удастся. Ввиду почти полного отсутствия гарантий банки очень неохотно предоставляют клиентам ипотечные займы на строительство частного дома, а для получения банковского займа нужно выполнить определенные условия банковской организации, которые для многих оказываются неподъемными.
Каждый банк ставит свои условия предоставления ипотечных займов под частное строительство, но обычно требуются документы на земельный участок, подтверждающие его принадлежность заемщику на праве собственности. Многие банки отказывают в ипотеке, если готов лишь проект строительства или возведен начальный цикл дома. Как правило, требуется хотя бы пятидесятипроцентная готовность объекта, зарегистрированного в БТИ, и документы о незаконченном строительстве либо консервации объекта строительства. Некоторые банки предъявляют и другие условия, узнать о которых можно непосредственно в кредитном учреждении, куда вы планируете обратиться за получением денежных средств на строительство собственного загородного дома.

ФинЗебра